邳州律师事务所告诉你农村宅基地房屋买卖合同有效吗?_业内新闻_邳州律师网_http://www.pizhouls.com
今天是: 2019年8月26日 星期一  加入收藏   设为首页
      返回首页     律师简介     业内新闻     精英团队     典型案例     留言咨询     联系方式     司法解释     案例分析     实践常用法律 解释
公示公告
· 贺本网网站开通!
· 关于转发《全国律协关于开展律师事务所从事
· 国家税务总局关于律师事务所从业人员有关个
· 中国律师三十年大事记
联系方式
律师在线:
刘 云 13852116969
冯仰伟 18905223468 13775837622
高庆松 13852237238
邮 箱:539917357@qq.com
地 址:邳州市中央佳地写字楼三楼
网 址:www.pizhouls.com
      当前位置:邳州律师网--业内新闻
   
邳州律师事务所告诉你农村宅基地房屋买卖合同有效吗?

发布时间:2019-7-6  新闻类别:业内新闻 点击次数:23

城镇中商品房屋的买卖就是一场“一手交钱一手交权”的买卖,只要签订了买卖合同,双方愿意就可以进行产权变更,合同就是有效的。但是宅基地房屋就与商品房不一样,根据我国法律规定,农村宅基地不允许随意买卖。但这“随意”的意思,是指农村宅基地房屋的买卖就完全无效了吗?也不一定,买家不同情况也不同。



在现实生活中,因为农村房屋地大人稀,价格低且宜居,故而有很多人现在想要购买农村宅基地,但这样的劳动合同即使签订了又是否存在效力呢?这种案例很多,我们下面分情况来看看。


1、村集体成员与城镇居民之间的买卖合同


村集体成员与城镇居民之间签订的宅基地及地上房屋买卖合同,根据《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》以及《关于深化改革严格土地管理的决定》等规定中的相关条例,农民的住宅不得向城市居民出售,因此城镇居民与村集体成员之间签订的房屋买卖合同违反了法律法规的强制性规定,所以无效。



2、村集体成员之间的宅基地买卖


我国相关法律法规是允许同村集体的成员之间进行宅基地房屋买卖的,也就是说同属一个村集体的人之间房屋买卖合同是有效的。


3、本村村民与外村村民之间的宅基地房屋买卖合同


本村村民与外村村民之间签订的宅基地房屋买卖合同,一般会认定为无效的,但若是依法办理了房屋所有权证的,则会认定房屋买卖合同有效。比如说本村与外村的男女双方结婚,未办理户口迁移的,夫妻双方在两边都可以进行房屋买卖,离婚时因财产分割导致本村村民拥有外村房屋的,属于合法,就是有效的。



但是,以上房屋买卖合同无效也就罢了,就算是有效的合同,买卖交易的也不是宅基地,而只是宅基地上的房屋,因为房屋是属于个人的而宅基地是属于集体的。


 
发表评论】【打印新闻】【关闭窗口  
最新业内新闻
  · 在法律上“睡大觉”的人,法律永远不会保护 [2019/8/6]
  · 法律人工智能的十大前沿问题 [2019/8/6]
  · 朋友圈不是法律之外的“自留地 [2019/8/6]
  · 邳州律师事务所分析故意编造虚假信息能道歉了事吗? [2019-7-6]
  · 邳州律师事务所告诉你农村宅基地房屋买卖合同有效吗? [2019-7-6]
  · 法律面前没有“身家千亿”猥亵女童必须严惩! [2019-7-6]
  · 让法律成为民营企业的护身符 [2019-7-6]
  · 邳州律师法律援助调查报告范文 [2019-6-6]
  · 邳州律师法律中终身监禁的概念有哪些 [2019-6-6]
  · 邳州律师之间的黑话”指南 [2019-6-6]
  · 2019国人工资报告,最低工资标准的法律规定是怎样的 [2019-5-8]
  · 当遭遇违法强拆老百姓该如何应对? [2019-5-8]
  · 2018十大控烟法律事件发布 [2019-5-8]
  · 涉民间借贷13个重要法律问题 [2019-5-8]
  · 英国寻求脱欧延期的法案获批准并成为法律 [2019-4-9]

友情链接 | 网站地图 | 新闻中心 | 加入收藏 | 设为首页
邳州律师网关键字: 邳州律师 - 邳州律师事务所 - 邳州名律师 - 邳州好律师 - 邳州哪个律师出名 - 邳州哪个律师好 -
邳州律师网
手 机:13775837622  13852116969  13852237238 地 址:邳州市中央佳地写字楼三楼

你是第650826位访客   建议使用1024×768以上分辨率,IE6.0以上浏览器     技术支持:邳州慧网